虽然在空间上有所局促

2020-02-28 22:18

根据合富辉煌(中国)安徽公司公布的《安徽省新建商品住宅产品研究》,2011~2013年的3年间,全省新建商品住宅成交量分别为2031.2万㎡、2149.9万㎡、3224.4万㎡,成交量、价走势平稳。

对主力成交户型的分析表明,90㎡以下户型多位于高层二梯三户或二梯四户户型的中间套型,此种户型设计一般为两室户型,主要功能空间能保证南向设置,但大部分做不到南北通透。而基本上,120㎡以上户型才能满足南北通透、大尺度、大开间、双阳台、主卧套房、专属更衣间和卫生间设计,舒适性较高。

研究结果显示,目前全省仅合肥市场出现了半通透(内天井)户型,现已普遍应用于各大楼盘。这种内天井设计使得中间户型也可做到半通透,不但解决了中间户的通风问题,还能使主要功能空间都朝南,客户接受度较高。但这种户型在全省其他城市还没有普及。

总体来看,报告认为,目前户型产品正在向紧凑、高附加值、空间利用最大化方向发展,但户型设计势必在舒适度上会有所下降。客户对总价承受能力已跟不上房价上涨速度,这种紧凑且高附加值户型的出现,满足了有一定经济基础的刚需业主的需求,虽然在空间上有所局促,但可以依靠在后期装修上做出改变。

其中,在首次置业客户中,超50%更倾向于三房,90~120㎡户型;投资客户有8成选择小户型公寓,多为90㎡以下户型。

实际购买中,确定价格、户型后,购房者还比较看重开发商是否赠送一定面积,例如入户花园等。报告称,通过研究发现,目前市面上有赠送一半面积和全面积之分。其中,赠送的一半面积可以变为房间的内阳台(入户花园、空中花园等),常被设计用来打造n+1户型。赠送的全面积形式包括飘窗、两层高以上普通大露台等,颇受客户青睐。(郜征)

购房者首次置业多选三房户型

置业需求中,全省首次置业人群比例为57.1%,以自住型年轻客户为主;改善置业客户占比36.7%,大多为改善居住环境,或解决子女教育问题选择购置学区房。值得关注的是,投资客户仅占1.7%。

买房子,除了价格,户型也是非常重要的衡量标准。研究表明,目前安徽省各城市90㎡以下户型大部分做不到南北通透,基本上120㎡以上户型才能实现大尺度、大开间、双阳台、单独更衣间等设置,舒适性较高。

是否赠送面积也是关注焦点