但广州地区依然保持最低9折的利率优惠

2020-05-01 15:06

6月楼市依然没有大的起色。昨日,记者调查发现,虽然北京上海8.5折首套房贷重现,但广州地区依然保持最低9折的利率优惠,但相比年初,放款速度有所加快。此外,业内人士提醒,近两年通过各种渠道贷款出去的资金,大多用于填补此前炒房借贷的亏空,若房地产继续低迷,未来次级按揭的危机可能浮出水面。

而即使小银行开始重启房贷业务,按揭业内也有人认为是“外松内紧”,事实上难给市场带来多少房贷增量。

“可能是因为合作银行的问题,我们目前还没有感觉到房贷宽松的消息。”大源按揭郑大源对记者表示,其公司合作的银行以大银行为主,5月份部分银行房贷出现进一步紧张的消息,目前状况依然维持,贷款难度、放款速度和放款时间相较几个月前尚未出现明显的变化。

记者了解到,房抵贷就是用第一套房作为抵押物,办下抵押贷款,用来买第二套房。目前由于消费贷额度通常都不大,难以用来买房,因此“房抵贷”成了较多买家选择的二套房购置贷款方式。

在放款时间方面,虽然在央行强调“审批效率”之后,各银行对贷款的审批明显加快,最快2天即可完成审批,但是放款仍“龟速”,通常需要45天左右。

近期,央行和银监会先后“发声”支持首套房住房贷款,不过记者昨日走访广州地区各家商业银行发现,房贷利率并没有如外界预期般大幅度下调,与5月相比差异不大,其中,最低折扣仅9折,且额度不多,仅限于高净值的客户贷款100万元以上等条件。

一方面是首套房贷的利率紧咬不松,另一方面,整个6月,二套房贷利率没有降低的迹象,依旧走高。根据融360数据显示,6月二套房利率上浮10%~20%的占比为57.34%,较5月59.84%减少,“因此市场上二次贷款的买家大大减少,很多客户转战‘房抵贷’以曲线贷款方式购房。”融360专家表示。

“现在银行的各种纯抵押贷款、经营性贷款,包括各种服务中小企业的贷款,其实很多本来都是换汤不换药。”一位不愿具名的中型按揭公司负责人对记者表示,据其了解,这一两年通过各种渠道贷款出去的资金,事实上进入房产的比例不高,更多用于填补此前炒房借贷的亏空。“比如此前从银行或者其他渠道借了一笔款用于购房,现在房地产难于套现,前面的借款又即将到期,只能现在以各种贷款的形式借新还旧。”

汇翰按揭高级业务经理莫静则对记者表示,由于公司本身和下调存准的招商银行、民生银行等银行接触不多,业务量也比较少,并未收到其下调首套利率的消息,也未明显感觉首套按揭利率的下调。

但记者从另一小型按揭公司负责人处获悉,目前除了中信银行之外,其他银行很少愿意接受纯抵押贷款。虽然房贷未现明显宽松,但该公司自身的纯抵押贷款案例同样未现大幅增加。“比较起年初,我们目前的纯抵押贷款连续三个月有所缩减。”莫静也表示:“在整体成交低迷的情况下,现在无论是个人房贷,还是消费贷、企业的贷款,量都有大幅下滑,暂时没有发现有任何起色。”

同时,莫静表示,大部分银行房贷审批和放款在早几个月便已恢复正常速度,目前并未感觉明显加快。

6月以来,无论是新房还是二手房,市场信心和价格预期双双走低。房贷方面,政府的多次表态和发声让一直紧绷的房贷市场转入犹豫期。虽然多地首套房利率依然维持基准利率或更高,二套房利率也未出现明显下调迹象,但房贷放款速度却有明显提升。房贷难、放款慢现象有所缓解。

业内认为,央行的定向降准对广州房贷利率的影响也微乎其微。融360认为,两次降准幅度很小,并且为定向降准,因此,没有使整个市场形成连续降准的流动性宽松局面。

其预计,如果一直不重启“放水”,房地产继续低迷,未来很多次级按揭的危机将浮出水面,“此前是民间借贷,将来可能波及银行。”